GERLING | SCHULZ | LÜDERS — Seit 60 Jahren im Recht

Anwälte für
Mietrecht in Hennef

Lebensmittelpunkt, Betriebsstätte oder Einkommen: Mietverhältnisse haben für alle Beteiligten einen hohen Stellenwert. Entsprechend häufig kommt es zu Konflikten.

Das Mietrecht ist durch Gesetz und lange Verträge umfangreich geregelt. Die Rechtsprechung befindet sich zudem im ständigen Fluss. Gute Beratung im Mietrecht setzt daher ein hohes Maß an Expertise voraus.

Diese bieten wir sowohl Mietern als auch Vermietern. Die Kenntnisse beider Perspektiven garantiert Ihnen vorausschauende und durchdachte Ergebnisse.

Kündigung & Räumung

Die Kündigung der „eigenen“ vier Wände ist für Mieter ein Schock. Doch das deutsche Mietrecht lässt nur in engen Grenzen zu, dass Sie aus Ihrer Wohnung gedrängt werden. Unser Tipp lautet daher: Nehmen Sie eine Kündigung nicht einfach hin. Wir prüfen für Sie, ob und wie Sie gegen das Handeln Ihres Vermieters vorgehen können.

Vermietern stehen wir von der Planung bis zur Vollstreckung der Kündigung zur Seite.

Wir beraten im Vorhinein, wie eine Trennung rechtssicher möglich ist, führen notwendige Prozesse und setzen das Urteil gemeinsam mit Ihnen um. Unser Ziel ist, dass Sie zügig und im guten Zustand auf Ihre Wohnung zugreifen können.

Und nach der Räumung? Kaution, Schönheitsreparaturen & mehr

Ist die Wohnung einmal übergeben, stellen sich zahlreiche Anschlussfragen:

Wann und in welcher Höhe ist die Kaution zurückzuzahlen?

In welchem Zustand muss der Mieter die Wohnung übergeben?

Welche Kosten dürfen abgerechnet werden?

Wir beraten Mieter wie Vermieter, wie sie zügig zu einer Einigung kommen oder ihre Ansprüche durchsetzen.

Mietverträge – individuell und durchdacht

Wichtige Verträge erfordern maßgeschneiderte Lösungen. Das gilt für Mietverträge im besonderen Maß. Sie sind schwer widerrufbar, sollen lange halten und bergen großes Konfliktpotential. Wir erstellen Mietverträge, die diesen Anforderungen gewachsen sind. Notwendig sind vertiefte Kenntnisse der aktuellen Rechtsprechung. Gerade die zahlreichen Entscheidungen der Gerichte sind ursächlich dafür, dass viele Standardklauseln und alte Vereinbarungen unwirksam sind. Daher lohnt sich deren Überprüfung.

Beratung im laufenden Mietverhältnis – Mängel, Mieterhöhung & Co.

Auch im laufenden Mietverhältnis stellen sich Rechtsfragen, deren Komplexität nicht zu unterschätzen ist. Liegt die Wohnung unter dem Standard oder entspricht sie nicht den Vorgaben, muss der Vermieter womöglich nachbessern. Häufig lässt sich auch die Miete mindern.

Wollen Vermieter den Mietzins erhöhen, sind einige rechtliche Grenzen zu beachten. In beiden Fällen stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Rechte durchzusetzen und das Mietverhältnis dabei möglichst wenig zu belasten.

Maßgeschneiderte Beratung im gewerblichen Mietrecht

Das Mietrecht für Gewerberäume ist deutlich gestaltungsoffener als die Wohnungsmiete. Dies eröffnet Chancen und Risiken zugleich. Mieter sind nicht ansatzweise vergleichbar geschützt, Vermieter sollten auf ausführliche Regelungen achten. Bei guter Beratung profitieren beide Parteien von einer ausgereiften Lösung, die auf das Vorhaben ideal zugeschnitten ist.

Wir erstellen seit vielen Jahren Mietverträge über Gewerberäume. Gerade unsere unternehmerische Denkweise verhilft uns regelmäßig zu innovativen Gestaltungsergebnissen, die allen Beteiligten gerecht wird.

Wohnungseigentum

Ob Lebensmittelpunkt oder Anlageobjekt – wir beraten Sie zu allen Fragen des WEG-Rechts. Im Fokus stehen dabei der Erwerb, die Veräußerung und Auseinandersetzungen in der Eigentümergemeinschaft. Mittlerweile existieren ausdifferenzierte Regelungen, mit denen wir bestens vertraut sind.